济南市房屋征收新规定医院一楼补偿价格不超过评估价格的2%

济南市房屋征收新规定医院一楼补偿价格不超过评估价格的2%

济南市新的房屋征收评估规则正式实施。医院一楼的补偿价格不会超出评估价格2%

。居民的房屋将被征收。价格评估程序和技术规范将直接影响最终补偿。30日,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》正式实施。新标准适用于房屋征收评估和相关评估结果的审查、评估和评价,进一步明确了被征收房屋的楼层、朝向和新的调整系数。

在城市更新过程中,市民最关心的是房屋的补偿价格。房屋征收部门在与被征收房屋的公民确定被征收房屋补偿标准时,应当准确评估房屋价值。根据新规定,房屋征收评估一般由房屋征收部门委托第三方评估机构进行,并与其签订房屋征收评估合同。评估包括被征收房屋的价值评估、产权调换房屋的价值评估、被征收房屋内部装修的价值评估等。其中,被征收房屋价值评估是房屋征收部门和被征收人确定被征收房屋价值补偿的依据。

被征收住宅的补偿价值根据所在地区新建普通商品住宅的市场价格,结合被征收住宅的建筑结构、楼层、朝向、新旧程度和装修情况确定。新建普通商品住宅是指房屋征收公告发布时最近建成的,符合国家建筑设计标准和质量安全等技术规范,功能齐全,价格合理,能够满足生活需要的普通商品住宅。

新标准将房屋楼层调整系数的单位改为“元/平方米”,这将使不同楼层的房屋价值差异更加明显,从而影响最终的房屋评估值。例如,坡屋顶和特殊保温处理的顶层可根据实际情况进行调整,向上调整不得超过100元/m2。配有电梯的多层建筑将根据实际情况进行调整。一楼附有统一建造的独立庭院时,价格应作相应调整,最高涨幅不得超过房屋评估价值的2%。在新的调整中,以基准住房为基准,根据被征收房屋的竣工日期和维修情况进行适当调整。新调整一般不超过500元/m2。住房朝向的调整以南北朝向为基准,其他朝向为0.5%。从那以后,定位对房屋价值的影响变得越来越小。今年3月,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》征求公众意见,听取公众意见并进一步完善后,正式发布实施。市辖区的适用范围包括礼霞区、中城区、淮阴区、天桥区、鲤城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、港城区和高新区。商河县和平阴县参照执行。

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住宅评估技术路线

1。计算新建普通商品住宅建筑的市场价格

如果该位置内有新建普通商品住宅建筑,宜采用比较法。所在地新建普通商品住宅的市场价格,根据评估期间的平均销售价格确定。

如果该位置没有新建普通商品住宅,可采用成本法或其他评估方法。采用成本法时,本项目新建普通商品住宅的市场售价可根据新建项目的立项、规划、用地批准文件、设计图纸、建设标准和配套设施标准进行计算。

2。建立评估参考中心

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