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出售房屋是否需要支付巨额的“重新装修费”?律师:开发商无权收取

浏览 93次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-02-11 08:22:27
[摘要] 对此,律师认为,开发商收取更名费没有法律依据。这也太不合理了,房子的产权是我的,我有买卖的权利,开发商有什么权利收取更名费?因此,不论属于哪种情况,开发商收取更名费都没有法律依据,卖房者都有权拒缴。

□社区记者杜辉

最近,位于长安区北二环第一区的吴先生担心要出售房屋,因为自房屋移交以来已经有4年没有发行房屋了。该商人经过了更名程序,并被要求支付数万元的“更名费”。记者的调查发现,对于这种类型的“无牌房屋”,开发商收取不同数额的重命名费似乎已成为该行业的“隐性规则”。结果,面对如此巨大的成本,一些购房者不愿这样做。对此,律师认为,开发商收取改名费没有法律依据。

[事件]出售房屋要收取巨额的“更名费”?

2011年,吴先生斥资数十万元在北二环附近的一幢高层住宅楼中购买了一套计划外的房屋。他与开发商签订了房屋购买合同,并同意在同年年底交房。直到2012年5月,他才收到它。到新房钥匙。

“当时,房屋交付时,开发商要求我们缴纳契税,tax养费,律师的证人费和其他费用,并说这是用于房地产证明的。”我认为YABO88 ,根据协议,房地产证书自交付之日起为180。可以在一个工作日内顺利完成。但是谁知道,现在社区中十多座高层建筑的所有者尚未获得房地产证书。

不久前,吴先生想以他的名字出售该物业。 “我们通过中介出售房屋。由于没有住房成本,因此无法以更高的价格出售房屋。我们必须去开发商处完成更名程序。中介说,我们必须支付50,000元人民币。换了个名字。两个家庭来看房子。如果您没有证书,就必须支付大量的改名费,这样就不用买了。我该怎么办?”之后,他询问了社区的财产,并被告知:“社区尚未通过验收检查,需要等待证书。”吴先生认为,在所有者出售房屋后,所有者支付巨额的额外费用显然不合理,因为房地产开发商未按要求处理房地产证书。

当天,记者联系了该住宅区的销售部门。一名工作人员回答说,预计明年将颁发住宅物业证书。至于是否支付重命名费,她说她不确定。

[调查]许多业主因出售房屋而被收取“改名费”

记者的调查发现,遇到吴先生的同一卖家有很多例子。如今,在建造新房之后并完成房地产交易之前,如果房主想以自己的名字出售房地产,则大多数人都需要与开发商进行更名程序,并且经常会向他们收费。重命名费用,金额从10,000到20,000不等。多达七至八万,这笔费用早已成为行业的“隐秘规则”。

不久前,住在新华区联合路一区的贾先生想出售一套以他的名字命名的房地产,但是因为该地区在8年后没有获得房地产证书。在移交的过程中,他需要与开发商进行更名程序以出售房屋。我问,因为这个社区是筹集资金建造房屋的部门的一部分。如果要更改名称,不仅要支付3万元的重命名费,而且还有很多限制。”贾先生反复考虑之后,感到“等待更可靠。外国人张女士曾经在雨花区买了一套新房子。在房子移交后不久,她想回到家中以她的名字出售财产。 ,开发商为此收取了人民币50,000元的重命名费用。“我们也感到不合理。但是我们没有付钱就改了名字。为了顺利出售房屋,我们必须付款。”每当提到此事时,张女士都会感到沮丧。

巧合的是,康泰社区的所有者董先生和博爱家园的所有者王先生也遇到了改名费。前者是“乡村证书屋”,仍然需要支付2万元的改名费,而后者则需要更高的价格。改名费为5万元。 “有时候,购房者听说他必须支付改名费,然后辞职。这太不合理了。房屋的产权属于我。我有权买卖。开发商必须收取什么权利? ?改名费?”在采访中,一些业主抱怨开发商以“换钱”的名义收取了改名费。

“重命名费”主要是自定价的

在一次采访中,一个从事房地产行业多年的人坦率地承认,目前,向“无牌房屋”出售收取“重新装修费”并不罕见。但是,没有任何收费标准的依据,其中大多数是由房地产公司自己制定的。

提到收费的原因,他解释说,主要目的是为了遏制“房地产投机”现象。 “由于一些未完成手续的房屋的价格相对较低,因此有人以低价购买并以高价出售,主要是为了平衡这种现象也可以起到一定作用。”

那么,房地产开发商是否有收取变名费的依据?房屋局的一名工作人员曾经回答说,原则上,除非有重大原因,例如出国或生病亚博电子竞技俱乐部 ,否则不允许将尚未交房的房屋改名。对于已经正式向房屋管理部门备案的房屋,如果需要重命名或转让,则只需支付一定数量的交易费。原则上,开发商不收取任何费用,因为目前没有相关的法律法规和其他政策文件开发商收取更名费,以制定有关是否允许开发商收取改名费和收费标准的法规。

[查看]律师:开发商收取费用没有法律依据

河北明杰律师事务所所长王惠民认为,近年来,随着省会房价的上涨开发商收取更名费,衍生出了“打孔费”的行业“潜规则”。如果买家购买新房并想在未获得房地产证书的情况下出售它,则将涉及开发商进行更名程序并面临不同金额的重命名费用,这属于“一个愿意战斗而一个愿意战斗”的名称。忍受”。

他说,“无证房屋”的销售可以分为三种情况:第一,购房者购买了“小产权房”或“依法开发的正规房地产”,可能永远不会获得房地产证书,然后购买房屋如果买方想出售房地产并进行更名程序,则不可避免地要向他收取更名费;二是购房者已经与开发商签订了购房合同,尚未向房屋管理部门备案,开发商将收取数万元的改名费。第三类是购买合同已向住房管理部门提交的地方。根据规定,房主要满足几种类型的条件五大联赛下注 ,例如患有严重疾病的人或居住在国外的人。只有支付少量的材料费,您才能顺利进行重命名过程。如果开发者趁机收取高价的重命名费og真人 ,那纯粹是“鹅拔毛”。因此,无论何种情况,开发商都没有法律依据收取改名费,卖方有权拒绝付款。

老王
本文标签:卖房,房产,房产证

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