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“重命名费”是没有根据的,开发人员应退还

浏览 109次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-02-10 20:27:47
[摘要] 协议签订后蒙某发现,住房城乡建设部新出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》中规定不得擅自更名,因此其向吴某购买的房屋无法变更至其名下,原购房合同的目的已经无法实现,开发商收取其更名费失去了合法依据,故诉至法院,要求开发商返还向其收取的更名费。

南宁法院网络新闻3月15日凤凰体育App ,兴宁区法院宣告了不当得利案,对商品房的开发商收取商品房改名的预售认购费的开发商被判退还钱款。

2010年3月,孟和吴与房地产经纪公司共同签署了《房地产销售合同》,规定孟将在吴东没有购买所有权证的人民东路购买商品房,房地产经纪公司提供相关的中介服务等。随后,孟根据合同向吴支付了保证金。收到付款后亚博网页版 ,吴先生向房地产开发商房地产开发商申请退房,并宣布将购买的原始房屋移交给孟。手续。 4月13日,开发商向孟收取了3万元的重命名费,并于次日与吴某签订了“协议”,同意终止双方的商品房销售合同,开发商同意办理退房手续等。 。协议签署后,孟发现,住房和城乡建设部发布的新《关于进一步加强房地产市场监管和完善商品住房预售制度的通知》规定,该名称不得为未经授权擅自更改yb官网 ,因此他从吴购买的房屋无法更改为他的名字。在这种情况下开发商收取更名费,原始购房合同的目的尚未实现,开发商失去了收取改名费的法律依据。因此,他起诉了法院,并要求开发商退还所收取的改名费。

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审判结束后,法院裁定,根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条:“如果没有法律依据获得不正当得益和对他人造成损失,所获得的不正当收益应退还给遭受损失的人。”不当得利既包括事先没有法律依据的情况,也包括合法获取后丧失法律依据的情况。在这种情况下,尽管开发商根据孟与吴之间的购买合同收取了改名费凤凰体育平台 ,但获得该费用是合法的开发商收取更名费,但在2010年4月13日,《关于进一步加强房地产市场监管和完善的通知》 《商品住房预测》在《关于销售制度的问题的公告》发布后,《公告》第十)条规定:“ ...商品房严格遵守购买者的实名制,购买者的姓名应为认购后不得擅自更改……”实际上,开发商不再能够更改名称,也就是说,它失去了获得更名费的依据。因此,开发商拥有的钱构成了孟某声称开发商应退还这笔款项,并应依法予以支持。

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老王
本文标签:法律,购房

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